De provincie Zuid-Holland heeft een startnotitie gepubliceerd voor een herziening van haar omgevingsbeleid op het gebied van volkshuisvesting. Daarin is een groslijst opgenomen met twintig potentiële nieuwe grote woningbouwlocaties buiten bestaand stads- en dorpsgebied. Het gaat om locaties groter dan drie hectare die gezamenlijk ruimte kunnen bieden aan circa 10.000 woningen.

De koerswijziging is opmerkelijk. De provincie was de afgelopen jaren terughoudend met nieuwe grote bouwlocaties buiten bestaand stedelijk gebied. Het is opmerkelijk omdat er in het provinciale coalitieakkoord juist was afgesproken vooral binnen de bestaande stedelijke contouren te bouwen, mede om natuur- en landbouwgrond te ontzien. De druk op de woningmarkt leidt er nu toe dat ook een aantal buitenstedelijke locaties opnieuw serieus wordt onderzocht.

Op de lijst staan locaties verspreid over Zuid-Holland, waaronder Overgauw en Rijskade Zuid in Pijnacker-Nootdorp, Schuitenwerfpark in Westland, Oog van Koudekerk, Langeraar-Westzijde, verschillende locaties in de Krimpenerwaard en Sliedrecht-Noord. Ook wordt een ruil van bedrijventerreinlocaties in Kaag en Braassem onderzocht.

Dat een gebied op deze lijst staat, betekent nadrukkelijk nog niet dat woningbouw definitief mogelijk wordt. Na de internetconsultatie worden de locaties getoetst aan een uitgebreid beoordelingskader en vindt per locatie een integrale afweging plaats. Een locatie kan dus alsnog afvallen.

Een harde randvoorwaarde is bovendien dat de woningbouw naar verwachting tussen 2030 en 2032 kan starten. Bij die beoordeling kijkt de provincie onder meer naar de stand van de planvorming, financiële uitvoerbaarheid, bestuurlijk draagvlak en de bestaande grond- en eigendomsposities en de vraag wie de ontwikkeling gaat uitvoeren.

Een vermelding op de provinciale groslijst maakt grond nog niet tot bouwgrond en geeft evenmin zekerheid dat een ontwikkeling daadwerkelijk doorgaat. Wel is het een relevante stap in een langdurig planologisch proces. De provincie verwacht pas in september 2028 definitief over de herziening te besluiten. Daarna moeten gemeenten voor de geselecteerde locaties nog de noodzakelijke wijzigingen van hun omgevingsplannen doorvoeren.

Bent u grondeigenaar binnen één van deze gebieden, of bevindt uw eigendom zich in een ander gebied waar woningbouw, bedrijvigheid of een andere gebiedsontwikkeling wordt onderzocht?
Dan is het verstandig uw positie tijdig door een grondzakendeskundige te laten beoordelen.
Westmaas Makelaardij adviseert en vertegenwoordigt grondeigenaren bij grondzaken, gebiedsontwikkelingen en verwervingstrajecten. Neem gerust contact met ons op om uw situatie te bespreken.